Placas solares en un piso: qué opciones hay de verdad

Vivir en un piso no te deja fuera del autoconsumo, pero cambia mucho la forma de entrar. Hay tres caminos, y solo uno depende exclusivamente de ti.

#Opción 1: instalación en la cubierta comunitaria

Es la buena, y es más fácil de lo que la gente cree.

La mayoría necesaria. El artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal establece un régimen favorable para las instalaciones de aprovechamiento de energías renovables: se aprueban con el voto favorable de un tercio de los propietarios que representen a su vez un tercio de las cuotas de participación. No hace falta unanimidad ni mayoría simple.

Quién paga. Solo los que votan a favor, y solo ellos disfrutan del ahorro. Un vecino que no quiera participar no puede bloquear la instalación, pero tampoco tiene que pagarla.

Quién puede incorporarse después. Los que se sumen más tarde suelen tener que abonar su parte proporcional actualizada. Conviene fijarlo en el acuerdo desde el principio para evitar discusiones dentro de tres años.

Cómo se reparte la energía. Con coeficientes de reparto acordados entre los participantes: cada uno recibe un porcentaje fijo de la producción, que se aplica hora a hora en su propia factura. Está en autoconsumo compartido entre vecinos.

#Cómo llevarlo a la junta sin que se atasque

Lo que hunde estas propuestas no suele ser la oposición: es la falta de números concretos.

1. Lleva tres presupuestos, no uno. Con el desglose que se pide en cuánto cuesta instalar placas solares.
2. Lleva el ahorro por vivienda, no el total. "Ahorramos 4.000 € al año" no dice nada; "cada vivienda participante ahorra unos 190 € al año" sí.
3. Lleva el plazo de amortización por vivienda y el coste de entrada de cada una.
4. Lleva la respuesta a las tres objeciones de siempre: goteras (la fijación no perfora si la cubierta es plana con lastre; si es inclinada, se usan ganchos con sellado y hay garantía), mantenimiento (mínimo, y quién lo asume) y qué pasa si alguien vende el piso (la participación va con la vivienda).
5. Pide que se vote en junta ordinaria, con el punto en el orden del día enviado con antelación. Una propuesta sorpresa se aplaza siempre.

#Opción 2: autoconsumo compartido con vecinos cercanos

No hace falta que sea tu propio edificio. La normativa permite el autoconsumo colectivo entre consumidores conectados en baja tensión que estén a menos de 500 metros de la instalación, o dentro de la misma referencia catastral en sus primeros dígitos.

Eso abre la puerta a instalaciones en la nave de un polígono cercano, en el tejado de un edificio vecino o en una parcela comunal. La tramitación es más larga porque hay que formalizar el acuerdo de reparto y comunicarlo a la distribuidora, pero funciona.

#Opción 3: kit enchufable de balcón

Es la única que no depende de nadie más, y hay que ser honesto con lo que da de sí.

Un kit de balcón son uno o dos paneles con un microinversor que se enchufa a una toma normal. Produce del orden de 300 a 700 kWh al año, es decir, entre un 10 y un 20 % del consumo de un piso medio.

Lo bueno: cuesta unos cientos de euros, se instala en una tarde y te lo llevas si te mudas.

Lo que hay que mirar antes de comprar:

• Los estatutos de la comunidad y la normativa municipal. Muchas comunidades prohíben instalar elementos visibles en la fachada o en el exterior de la barandilla. Colgarlo hacia dentro suele evitar el problema.
• La sujeción. Un panel es una vela: hay que anclarlo bien, y responder de ello si cae.
• La legalización. Aunque sean pequeños, siguen siendo instalaciones de generación conectadas a la red interior de la vivienda. Comprueba qué exige tu comunidad autónoma antes de dar por hecho que basta con enchufarlo.
• Los excedentes no se compensan en la práctica: sin el trámite de autoconsumo, lo que sobre se regala. Por eso conviene dimensionarlo para consumir todo lo que produce, no para verter.

Está desarrollado en kit solar enchufable de balcón.

#Lo que sí puedes hacer hoy, sin junta ni obras

Mientras la comunidad decide, hay dos cosas que bajan la factura de un piso desde el mes que viene y no cuestan nada:

Qué hacer primero para pagar menos luz

En este orden a propósito. Recomendar placas a alguien que tiene 2 kW de potencia contratada de más es mal consejo: lo primero es gratis.

En un piso, ajustar la potencia contratada suele ser especialmente rentable: muchos se contrataron con cocinas y calentadores que ya no están.

Probar la calculadora de la factura de la luz

#Preguntas frecuentes

#¿Puede un vecino impedir que se pongan placas en el tejado?

No por sí solo. Con un tercio de propietarios y un tercio de cuotas a favor, el acuerdo sale. Quien vote en contra no paga ni recibe energía, pero no bloquea.

#¿Cuánto cuesta una instalación para una comunidad?

Depende del número de participantes y de la potencia. El coste por kWp es menor que en una vivienda unifamiliar, porque los costes fijos se reparten: es una de las pocas ventajas económicas de vivir en comunidad.

#¿Y si me mudo?

La participación en la instalación va asociada a la vivienda, no a la persona. Se transmite con la venta, y es un argumento de venta más.

#¿Los kits de balcón dan para mucho?

Para cubrir el consumo de fondo de la casa —nevera, router, standby— y poco más. No esperes que cambie la factura; espera que la baje entre un 10 y un 20 %.

#¿Se pueden pedir ayudas para una instalación de comunidad?

Sí, las convocatorias de autoconsumo suelen contemplar el autoconsumo colectivo, a veces con porcentajes mejores. Como siempre, hay que comprobar la convocatoria vigente: está en ayudas para placas solares.