¿Suben el IBI las placas solares? El catastro, explicado

Es una de las dudas que más frena a la gente, y la respuesta general tranquiliza:

Y hay una segunda cosa, que va en dirección contraria: muchos ayuntamientos bonifican el IBI por tener instalación solar. Es decir, el efecto probable no es que suba: es que baje.

#Por qué no suele afectar

El valor catastral de una vivienda se compone, simplificando, del valor del suelo y del valor de la construcción, con su superficie, su antigüedad, su uso y su calidad constructiva.

Unos paneles sobre la cubierta:

• No añaden superficie construida. No son un cerramiento ni un volumen habitable.
• No cambian el uso. La vivienda sigue siendo vivienda.
• No son una obra de construcción, sino una instalación.

Por eso, en la práctica, una instalación doméstica de autoconsumo no genera una alteración catastral que modifique el valor.

#Los casos en los que sí puede afectar

Conviene ser exacto, porque hay supuestos reales:

1. Si construyes una estructura. Una pérgola, una marquesina de aparcamiento o un porche que sostenga los paneles sí es una construcción. Ahí sí hay alteración catastral y sí puede aumentar el valor, porque lo que cambia es la construcción, no los paneles.

2. Si la instalación es una actividad económica. Una instalación de generación para venta de energía en suelo, o de gran potencia, es otra cosa: puede constituir un inmueble de características especiales o afectar a la calificación catastral.

3. Si aprovechas para hacer obra mayor. Si el proyecto incluye reformar la cubierta, ampliar, o cualquier obra que sí sea declarable, la alteración viene de esa obra.

4. Si el uso del inmueble cambia. Por ejemplo, si parte de la vivienda pasa a estar afecta a una actividad.

En los cuatro casos, lo que mueve el catastro no son los paneles: es la obra o el uso.

#Lo que sí hay que declarar

Ojo, que "no altera el valor catastral" no es lo mismo que "no hay nada que hacer". La instalación sí tiene sus propios trámites, que son otros:

• Declaración responsable o licencia municipal antes de empezar, con su ICIO.
• Certificado de instalación eléctrica y registro de autoconsumo.
• Alta ante la distribuidora y modificación del contrato con la comercializadora.

Todo eso está en legalizar una instalación fotovoltaica. Y la licencia u obra declarada es lo que hace que el ayuntamiento tenga constancia, que es precisamente lo que necesitas para pedir la bonificación.

#La otra cara: el IBI puede bajar

La ley permite a los ayuntamientos bonificar hasta el 50 % de la cuota del IBI en inmuebles con instalaciones de aprovechamiento solar.

Es potestativa: cada municipio decide si la aplica, cuánto y durante cuántos años, en su ordenanza fiscal. Y hay que solicitarla, casi nunca se aplica de oficio, con plazos que si se pasan hacen perder el año.

Cómo comprobarlo en cinco minutos y cómo pedirla está en la bonificación del IBI por placas solares.

Así que el balance real, en la mayoría de los casos, es el contrario del que teme la gente: el IBI no sube por las placas, y puede bajar bastante si tu ayuntamiento tiene la bonificación aprobada.

#Y el valor de mercado, que es otra cosa

No confundir el valor catastral con el de mercado.

Una instalación en funcionamiento sí sube el valor de mercado de la vivienda y mejora su certificado energético, que es visible en cualquier anuncio inmobiliario. No recuperas exactamente lo invertido si vendes pronto, pero tampoco lo pierdes.

Eso no tiene efecto en el IBI, porque el IBI se calcula sobre el valor catastral, no sobre el de mercado. Sí puede tenerlo en la ganancia patrimonial si vendes, donde el coste de la instalación es una mejora que incrementa el valor de adquisición y por tanto reduce la ganancia tributable. Guarda las facturas: está en placas solares en la renta.

#Si te llega una notificación catastral

Puede pasar, sobre todo si el ayuntamiento comunica la licencia de obra al catastro y este abre un expediente de alteración.

Qué hacer:

1. No lo ignores. Los plazos de alegación son cortos.
2. Lee qué alteración se propone. Si dice que se ha incorporado superficie construida y solo has puesto paneles sobre la cubierta existente, hay motivo para alegar.
3. Alega con la documentación: proyecto o memoria técnica, licencia y fotografías que muestren que no hay obra de construcción.
4. Si el expediente viene de una pérgola o marquesina que has construido, entonces la alteración es correcta.

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#Preguntas frecuentes

#¿Suben el IBI las placas solares?

En una instalación de autoconsumo sobre cubierta existente, no: no altera el valor catastral. Lo que sí puede hacer es bajarlo, si tu ayuntamiento tiene aprobada la bonificación.

#¿Hay que declarar las placas en el catastro?

Una instalación sobre cubierta existente no constituye alteración catastral declarable. Sí hay que hacer el trámite municipal de obra y la legalización eléctrica, que son cosas distintas.

#¿Y si pongo una pérgola solar?

Una pérgola o marquesina es una construcción, y eso sí es una alteración catastral que puede aumentar el valor.

#¿La bonificación del IBI la aplican todos los ayuntamientos?

No, es potestativa. Hay que comprobar la ordenanza fiscal del municipio y solicitarla dentro del plazo.

#¿Aumenta el valor de mi casa?

El de mercado sí, y mejora el certificado energético. El catastral, no. Son dos valores distintos con efectos distintos.