Certificado energético: para qué sirve y cuándo lo necesitas

El certificado de eficiencia energética es un documento que asigna a una vivienda una letra de la A a la G en función de su consumo de energía y de sus emisiones.

Es obligatorio para vender o alquilar. Pero su uso más rentable es otro, y casi nadie lo aprovecha a tiempo.

#Qué mide en realidad

No mide lo que gastas tú. Mide lo que gastaría una vivienda como la tuya con un uso estándar, según su envolvente y sus instalaciones.

Se calculan dos indicadores:

• Consumo de energía primaria no renovable, en kWh por metro cuadrado y año.
• Emisiones de CO₂, en kg por metro cuadrado y año.

Y de ahí sale la letra. Esto explica una cosa que desconcierta a mucha gente: una casa con una familia ahorradora puede tener una letra mala, y una casa vacía con calefacción moderna puede tener una buena. La letra califica el inmueble, no a quien vive en él.

#Qué influye en la letra

Por orden de peso:

1. La envolvente: aislamiento de fachada, cubierta, suelo y, sobre todo, las ventanas. Es lo que más pesa y lo más caro de cambiar.
2. El sistema de calefacción y agua caliente, y con qué energía funciona. Una caldera de gasóleo penaliza mucho; una bomba de calor mejora bastante.
3. La refrigeración, si la hay.
4. Las energías renovables en el propio edificio, incluida la fotovoltaica.
5. La orientación y la zona climática, que no se pueden cambiar.

Fíjate en el orden: las placas solares están en el cuarto puesto. Esa es la razón de que una instalación fotovoltaica sola muchas veces no baste para saltar los umbrales de la deducción del IRPF.

#Cuándo es obligatorio

• Al vender una vivienda. Hay que tenerlo antes de publicar el anuncio, y la letra debe aparecer en él.
• Al alquilar por más de cuatro meses al año.
• En obra nueva y en grandes rehabilitaciones.
• En edificios de la administración abiertos al público a partir de cierta superficie.

No es obligatorio para vivir en tu casa ni para hacer una reforma, aunque sí lo será de hecho si quieres deducirte esa reforma.

#Cuánto cuesta y quién lo hace

Lo emite un técnico competente: arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero o ingeniero técnico con la titulación habilitante.

El precio de mercado para una vivienda va de 60 a 150 €, según superficie y provincia. Incluye la visita, el cálculo y el registro en el organismo de la comunidad autónoma, que es lo que le da validez y lo que emite la etiqueta oficial.

Vale 10 años, salvo que se hagan obras que cambien las condiciones.

#El uso rentable: la deducción del IRPF

La disposición adicional quincuagésima de la Ley del IRPF establece deducciones por obras que mejoren la eficiencia energética de la vivienda. Y el requisito, en los tres tramos, se acredita comparando dos certificados:

• Uno emitido antes de empezar las obras.
• Otro emitido después, en un plazo determinado desde el fin de la obra.

Los tramos y las bases máximas están en ayudas para placas solares, que también explica por qué las placas solas se quedan cortas con frecuencia.

El orden correcto de las cosas:

1. Pides el certificado antes de tocar nada. 100 € bien gastados.
2. Haces la obra. Si quieres saltar el umbral, combina: aislamiento, ventanas, o cambiar la caldera por aerotermia mueven la letra mucho más que unas placas.
3. Pides el certificado después.
4. Guardas facturas, justificantes de pago por medios bancarios (el pago en efectivo no vale) y los dos certificados.

#Cómo mejorar la letra, por rentabilidad

• Ventanas y aislamiento: lo que más mueve la letra y lo más caro. Si vas a reformar, es el momento.
• Cambiar combustión por bomba de calor: gran salto, sobre todo desde gasóleo o propano.
• Fotovoltaica: ayuda, pero por sí sola rara vez basta para subir dos letras.
• Iluminación LED y equipos eficientes: apenas mueven el certificado, aunque sí la factura.

Ayudas a las que puedes optar

Lo que casi nadie cuenta de la deducción del IRPF: premia reducir el consumo de la vivienda, no instalar placas. Unas placas solas, sin tocar aislamiento ni climatización, muchas veces no llegan al umbral. Hace falta certificado energético antes y después, y el de después tiene que demostrar la mejora.

Probar la calculadora de amortización de placas solares

#Preguntas frecuentes

#¿Cuánto cuesta un certificado energético?

Entre 60 y 150 € para una vivienda, con visita del técnico y registro incluidos. Desconfía de los muy baratos que no incluyen visita.

#¿Cuánto dura el certificado energético?

Diez años, salvo que se hagan obras que modifiquen la eficiencia del inmueble. En ese caso hay que renovarlo, y de hecho es lo que interesa hacer para justificar una deducción.

#¿Puedo hacerlo yo mismo?

No. Tiene que firmarlo un técnico con titulación habilitante y registrarse en el órgano competente de tu comunidad autónoma.

#¿Poner placas solares mejora la letra?

La mejora, sí, pero menos de lo que la gente espera: pesa menos que la envolvente y que el sistema de climatización. Para saltar los umbrales de la deducción suele hacer falta combinarlas con otra medida.

#¿Hay multa por no tenerlo al vender o alquilar?

Sí. Es una infracción en materia de consumo con sanciones que varían según la comunidad autónoma y la gravedad. Y en la práctica, sin certificado no se puede firmar la escritura ni publicar legalmente el anuncio.